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写作与可视化//小雪花

上周，无锡楼市正式进入下半年。

6月底，各地产商在为期一周的年中冲刺蓄势后，上市节奏明显放缓。

据悉，上周梁溪区融创运河1号房仅1栋开盘，共推出472套：

此次推介的产品为89㎡~260㎡的毛坯平房和精装修高层，参考价格在23000~26000元/㎡左右。

回过头来，我们看一下上周官方的交易数据：

本周房地产市场数据

7月第一周，无锡商品房及二手房共销售2752套。交易数据如下：

总交易数据（7.1-7.7）

商品房登记销售数量1281套

商品房登记成交面积14.09万平方米

登记二手房销售数量为1,471套

商品房数据

7月1日至7月7日，无锡商品住宅录销1281套，成交面积14.09万平方米。

交易笔数和交易面积双双下滑！

根据交易数量，

其中，住宅、商业和写字楼交易的顶级交易冠军是：

滨湖区朗诗新县、惠山区哥伦布六龙城、惠山区万汇城。

按属性分析

整体交易情况并不理想。

上周商品住宅登记销售966套，不足1000套！面积12.29万平方米，环比下降23.89%；

非住宅（商业、办公）成交登记315套，面积1.81万平方米，环比下降41.45%。几乎被砍成两半！

雪花评论：

1、从住宅成交热度来看，滨湖区朗诗新县一直被视为热门板块中的热门楼盘。这个结果并不令人意外。

2、717即将上市，一波好地已入市。是否会带动新一轮楼市成交上涨？我们会等一个星期看看。

3、房产市场网发布的文字信息显示：滨湖区成交量抢眼，成交量5.96万平方米，再次位列五区第一！

由于没有提供其他数据，Snowflake无法推测具体的吸睛方式。但从成交面积来看，比例几乎是一半！可见，无锡益鑫南扩带来的市场反响非常积极。

按区域分析

90-120㎡继续稳居“销量王”。

从成交户型来看，90-120㎡面积的户型依然占据成交榜首！周登记成交面积占比38.83%。

面积120-144㎡的房型位居第二，占一周登记面积的34.68%。

雪花评论：

“虽然近两年市场上大户型产品开始流行，但对于大多数刚需来说，90-120平米的房子更有吸引力。面积适中，总价较低，有购买压力较小。”

这是Snowflake过去几周的持续评论，事实并没有改变。

无论是单纯自住、新置换，还是资产配置投资，该区域都是人们经济状况和住房需求的平衡点。

我称之为：不太大，不太小，刚刚好。

未来90-120平米的户型将继续受到青睐，直至该区域段的市场售罄。

商业及办公物业详细分析

商业办公物业共成交商品房315套，成交面积1.81万平方米。

商品房成交登记195户，环比增加6户，成交面积1.07万平方米，环比下降4.07%。

来源：无锡房地产市场网

写字楼物业成交登记120套，环比减少82套，成交面积7400平方米，环比减少42.55%。

来源：无锡房地产市场网

雪花评论：

1、上周整体成交量下降，尤其是写字楼成交量下降。在整体创业环境不太好的情况下，交易量的提升更加困难。

2、惠山区哥伦六龙城和惠山区万汇城作为无锡商业办公楼成交冠军，是两匹黑马。

二手房数据

7月1日至7月7日，无锡二手房共录销1471套，成交面积13.67万平方米。

数据显示，无锡二手房市场几乎与新房市场一样活跃，登记交易量稳定。

来源：方天下二手房数据中心

七个区县中，新吴区成交量最大，为333套。梁溪区崇安地段至少售出101套。

本周各区县成交明细

来源：方天下二手房数据中心

然而：崇安+南昌+北塘=梁溪区366套！看来主城区的二手房市场是最火爆的。

此外，上周无锡二手房市场在学区房增量带动下，全市挂牌均价小幅上涨至16746元/㎡（含江阴、宜兴）。

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