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在豪华住房市场中，一名新玩家进入了。

今年10月，一些媒体报道说，在匈奴的长沙，新的豪华物业“吉安路”已准备好开始销售。大型公寓，180-260平方米，位于Binjiang New Town，在Changsha被称为“ Lujiazui”。

这个项目有一个故事。它是长沙月岛地区价格最高的项目，最初是由位于福建的房地产公司Sunshine City经营的。但是爆炸后，它被钦吉亚开发项目接管，并内置在一个豪华的家中。该项目的名称也已从“阳光城江蒂亚尤”更改为“钦吉亚·Heshun·Jiachen Road”。

除了在长沙的项目外，这家房地产公司还在成都，武汉，深圳和其他地方开设了项目。

该项目的开发商Chenjia Development并不像“ Biwanrong”那样众所周知，但是其背后的老板Liu Yiqian在资本市场上具有强大的背景。

一些媒体评论说，钦吉亚发展的举动是“房地产市场中的逆行行动”。首都大亨刘Yiqian是否有可能开始“收获”房地产？

“错误”房地产股票

外界在刘伊克安（Liu Yiqian）上贴上了许多标签。

Capital Cheetah，私人股票上帝，收藏家大亨...从这些标签中，我们可以看到刘Yiqian在股票中占有一席之地，并收集了圈子。

在他的早期，Liu Yiqian租了商品，出售了手袋，并开设了一家杂货店。

真正使他发展的是资本市场。

在早期，政府债券的年利率接近12％。大多数人不了解这种模式，也不敢购买它，但是刘Yiqian购买了它。

据说，刘伊克安听到一名乘客提到从国债赚钱时，他正在驾驶出租车，因此他果断地购买了它。

在品尝了国债的甜味之后，Liu Yiqian大步进入股市。

根据“新金融”的报道，1990年，Yuyuan购物中心以每股100元的股票发行股票，刘Yiqian购买了100股。一年后，Yuyuan购物中心的股价高达10,000元。 Liu Yiqian果断地兑现了100万元。

从那时起，刘Yiqian已成为上海流行的投机者。购买新股票，购买合法人员股票，订阅证书并尝试各种游戏方式。

▲刘Yiqian被称为“合法人股票”。

“我遵循的原则之一是，必须有大量利率差，至少两倍，这意味着市场价格被严重低估。” 2003年，他对媒体进行了总结。

那时，唯一可以与股票市场竞争的行业是不受监管的房地产行业。

当刘伊克安（Liu Yiqian）杀死股市中的所有人时，潘希伊（Pan Shiyi）和远南的其他人都参加了海南（Hainan）的房地产繁荣，那里有许多房地产大亨出生。

但是Liu Yiqian并未直接从事房地产。他转向他最熟悉的业务 - 金融房地产。

2009年，Liu Yiqian专注于房地产股票的私人位置。他选择的股票都是所有国有房地产公司，包括Poly Real Estate，Gemdale Group，Beijing Capital Holdings等。

根据市场新闻的报道，当时刘Yiqian在当时花费了60亿美元的资本参加8家公司的私人安置。

但是物业股票没有带来令人印象深刻的回报。

以Poly Real Estate为例，股票价格从额外发行期间的基本价格从15.89元/股的基本价格上涨至24.12元/股。 Liu Yiqian花费了10.85亿元，获得了4500万股。但是在第二年的7月14日，当禁令被取消时，股价下跌至11.31元/股。

直到第三季度报告被释放的那一天，市场一直震惊了刘伊克（Liu Yiqian）削减了他的股票。据媒体估计，刘Yiqian的投资损失始于3.2亿元人民币。

其他房地产股票也“悲惨”。

当年7月21日，Liu Yiqian花费了约4.86亿元人民币，以每股约13.96元的价格订阅了3500万股第一股的私人股份。 7月30日，它花费了4.76亿元来订阅吉代尔集团（Gemdale Group）的3400万股股票，额外的发行价格为每股14元。

盖德尔（Gemdale）取消禁令后，刘Yiqian的书籍浮动损失约为11％。初始股票仅盈余，浮动利润近1亿元。

Liu Yiqian参与了房地产，这被认为是损失。

之后，有些人分析了刘伊克（Liu Yiqian）购买了大量额外房地产股份后不久，房地产控制政策接一个地引入了，股价下跌。即使Liu Yiqian选择更安全的房地产公司，他仍然无法避免损失。

在这场战斗之后，外界很少听到刘Yiqian再次接触房地产股票。

“ Rich”买家

在资本市场已有近20年的时间，Liu Yiqian不乏新业务。

自2009年以来，Liu Yiqian经常出现在收藏品市场上，获得了诸如Song Huizong的“稀有鸟类素描”和Wang Xizhi的“和平注释”之类的艺术品。

“股票便宜，艺术品昂贵。”刘Yiqian说。

一些媒体估计，仅在2009年和2010年，Liu Yiqian和他的妻子在收藏品市场上花费了20亿美元。

有人说他是一个“有钱人”。刘伊奇人回答：“我只是一个有钱人。（这样称呼他）听起来对我来说很友好。”

他最著名的系列是2014年以2.8亿港元购买的明昌杜·杜卡（Ming Chenghua Doucai）鸡肉杯。有些人说他正在炫耀自己的财富和洗钱，而其他人则说他正在为债权人炫耀自己的财富，因为他们担心被称为被称为债权人用于债务。

▲由刘Yiqian购买的鸡肉桶杯。

收藏专家Ma Weidu对Liu Yiqian发表了评论：“通过购买这个鸡肉杯杯，更多的人可以知道他的长博物馆（实现）广告效果。假设Liu Yiqian希望花2.2亿美元让所有人都知道他，我，我，我，我认为他仍然可以不买这个杯子？”

除了收藏业务外，刘Yiqian还注意到住房价格飞涨。

他将房地产与收藏品进行了比较：“现在房屋的价格超过100,000或200,000元 /平方米。二十年前，北京的价格为3,000至4,000元。在过去20年中，它增加了多少？对于艺术而言，张的绘画的价格正常。

除了购买艺术品外，Liu Yiqian还购买了豪华房屋。

2010年，Liu Yiqian在上海世界金融中心的第69层和第70层购买了办公物业，耗资约5.34亿元。他说：“欣赏的房间相对较大。开发人员目前需要资金，因此他们正在批量出售物业。我认为，如果您错过了这个机会，将来将很难遇到它。”

他曾经告诉《纽约时报》，他在上海拥有数百家房产，并且他失去了具体数字的数量，其中包括2008年购买的557平方米汤姆森一流公寓，约有7540万元人民币。根据市场谣言，Liu Yiqian在上海Pudong拥有三座汤森高尔夫别墅。

刘Yiqian的妻子Wang Wei还说：“我和我的丈夫喜欢投资两件事。一个是艺术，另一个是房地产。有很多。回报非常好。”

2016年，外国媒体报道说，刘伊克（Liu Yiqian）以2350万美元的价格在纽约购买了一套公寓。

Liu Yiqian也是Pan Shiyi资产销售的接受者之一。 2016年，Soho Soho上海广场被卖给了Liu Yiqian拥有32亿元人民币的Guohua人寿保险公司。

刘伊奇安（Liu Yiqian）在一次研讨会上说：“目前，我们正在通过持续的建筑或从潘先生购买的是全国一些大城市的房地产比例。这是从保险自身的收入的角度来看。资产分配的稳定性。”

交谈后，刘伊克安（Liu Yiqian）取出了鸡肉杯，要求潘·什（Pan Shiyi）喝一杯茶。

寻找房地产的讨价还价并看到新的机会？

经过数年的财富积累，刘Yiqian显然不想成为买家。

公共信息显示，Chenjia Development Group Co.，Ltd。于2020年11月在香港成立，其大陆总部位于上海。

它已经很长一段时间没有建立，但是该公司在房地产圈子中迅速上升。

媒体注意到，在克里克（Cric）“在2022年上半年对房地产公司的新土地价值排名”中，钦吉亚发展中的房地产公司在该国房地产公司中排名第19，价值为180.9亿元人民币。换句话说，钦吉亚开发项目在上半年获得的土地量高于许多城市投资公司，甚至高于乡村花园。

▲CRIC“在2022年上半年对房地产公司新增加的土地价值排名”中的一部分。

根据克里克（Cric）的数据，武汉·钦吉亚（Wuhan Chenjia）100 Jiabai Road项目在2021年武汉（Wuhan）的销售清单中排名第一，平均总价为1,269万元。

换句话说，当富人购买豪华房屋时，他们更喜欢这家“新”房地产公司。就售出的销售量和价格而言，该公司已经超过了“旧”房地产公司，例如SUNAC和中国资源。

Liu Yiqian的房地产观念似乎与他进入收藏世界的想法相似。 “股票便宜，艺术品昂贵。”豪华房屋也是如此，越昂贵。

在长沙（Changsha），钦吉亚（Chenjia）接管了阳光城项目，该项目也内置在河流豪华房屋中。在成都，他接管了未完成的建筑项目，并建造了Armani Art公寓。在深圳，他接管了Fusheng的旧翻新项目，包括Dabutou，Longhua区，深圳项目，Baoan District Fanjian Project，Longgang District Shuchangwei Project和Shouzhen Street项目。在上海，陈贾（Chen Jia）在当时的上海土地拍卖中购买了一块土地包裹，其总交易价格最高。

有多种迹象表明，刘伊克安（Liu Yiqian）以险恶的方式带来陈贾（Chen Jia）。

根据公共信息，钦吉亚的董事长是陈贾。 Chen Jia是Liu Yiqian的女son，也是他的资产的重要守门人。他还担任长江证券副主席兼瓜乌阿房地产公司有限公司的董事长。

陈贾不能没有刘伊克安。

早在他进入收藏世界时，刘Yiqian就通过艺术品在房地产圈子里结识了富人。 Liu Yiqian说：“目前，包括Midea和Shimao集团在内的许多中国企业家都建立了家庭博物馆，美术馆等。”

在控制圭乌亚人寿保险的同时，刘Yiqian通过圭乌阿人寿保险进入了医疗保健房地产轨道，测试了房地产业务，并开发了包括杨氏河新城市卫生保健综合大楼和上海Putuo putuo taopu智能创新城市在内的项目。

武汉的上述钦jia100豪华物业项目是Guohua人寿保险公司的子公司Guosheng Real Estate。通过股权转移，它最终被卖给了钦吉亚的发展和发展。

Liu Yiqian在资本圈中的影响使他更容易将Chenjia带入市场。

2021年7月，成都金刚地区委员会及其政党秘书去了瓜华人人寿保险进行调查。圭乌阿人寿保险公司主席Liu Yiqian和Chenjia Development总裁Cui Shuai也接受了他们的接待。

2021年11月，Liu Yiqian访问了Hubei省的Jingmen，担任上海Xinliyi Group的董事长，由上海Chenjia Development Co.，Ltd.上海吉亚（Chen Jia）陪同。

Chen Jiazheng已成为Liu Yiqian职业地图上的新名片。目前，Chenjia公司分布在成都，武汉，长沙，宁波，上海，南京和其他地方。

据钦吉亚公司称，其手头上的商品价值超过1000亿。它在上海，深圳，湖北和成都拥有四家区域公司，以及一个项目管理中心。它将竭尽全力促进上海，南京，宁波，深圳，武汉和成都的分布。 ，福州和其他城市的关键项目。

▲Chenjia Xinyu（上海）Enterprise Development Co.，Ltd。的资产结构，数据来自Tianyancha。

事实证明，刘Yiqian的愿景确实是好的。

即使在房地产市场的低迷时期，奢侈品市场仍然很热。根据分析，由于投资渠道的收缩，许多富裕人民的资金正在流入“豪华财产圈”。

根据2021年的赫伦富人名单，刘Yiqian的家人在该国以355亿元人民币的财富排名第164位，略低于李Zekai，Sun Hongbin，Su Hua和Shen Nanpeng。

但是有些人认为Liu Yiqian的财富不仅如此。

Liu Yiqian控制着一个复杂的后代公司网络，许多影子公司与Liu Yiqian的新法律体系具有错综复杂的联系，这使得局外人难以准确衡量其资本领域。

有人评论说，刘伊奇人是一名资本赌徒，但他说：“我觉得没有人比我更阳光的财富积累过程，所有机会都是平等的。”

进入房地产行业的Liu Yiqian可以赢得这个赌注吗？

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